回答： 借主が何を理由にして「定期借家になってない」 と言っているのか分かりませんが、 定期借家契約をして、契約書があっても 定期借家にならないことがあります。 借地借家法では、 […]
「不動産のＱ＆Ａ」の記事一覧
質問：宅建業者が物件の買主や借主に行う重要事項説明の内容について、昨年、改正があったようですが、どのような改正でしょうか？
回答： 昨年の7月17日に、 「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける 対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」 とする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令 （ […]
質問：親の所有土地を相続したので、相続を理由とする所有権移転登記をした際に、司法書士さんに「手数料が高いですね」と述べましたら、「ほとんど税金とかですよ」と言われました。内訳を見ると、登録免許税というのが結構高くなってます。登録免許税の金額に不服な場合に払わないでおいて、税務署とかから通知が来るまで待つということはできないのでしょうか。
回答： 所得税とかであれば、税務申告の際に、 自分が算定した金額だけを納税し、 税務署がそれで足らないと判断したときに、 税務署から修正申告せよという通知が来たり、 税務署が一方的に不足税額を […]
質問：隣の家の塀が傾いて、うちの土地に倒壊してきそうです。重量のありそうな塀で、倒壊したらかなり危険に思えますが、権利として何か言えることはなのでしょうか。
回答： 自分の土地に隣の塀が倒れ込んできそうな状態 なので、 自分の土地を守るために、塀が倒れないように 予防措置をしてくれと隣地所有者に言う権利が あります。 隣 […]
質問：賃貸アパートに住んでいます。解約して退去することになりましたが、大家から「原状回復費用」の請求をされています。「原状回復費用」って何ですか？（名古屋市Ｘ区 Ｔさん）
回答： 賃借人（借主）は、賃借物を受け取った後に 発生した損傷について、 賃貸借が終了したときに、その損傷を原状に復する 義務を負う（民法621条本文）とされています。 原状に復するとは、借り […]
質問：隣の土地が荒れ放題で、虫なんかも湧いたりするので、ひとこと言ってやりたいのですが、所有者が誰か分かりません。隣の土地の所有者を調べることは簡単にできるのでしょうか。（愛知県Ｘ市 Ｃさん）
回答： 隣の土地の登記上の所有名義が誰に なっているのかは簡単に分かります。 御自分の土地の所在・地番は分かるので まず、法務局で、自分の土地の所在・地番で 公図写しを徴求します […]
質問：ウチの庭にタケノコが生えてきました。隣が竹林なので、隣の土地から生えてきたと思いますが、どうすれば良いでしょうか。（愛知県Ｒ市 Ｂさん）
回答： タケノコを切って、食べてしまっても 構いません。 民法では、木や竹の枝が隣の土地から 自分の土地に越境して伸びてきたとき、 「隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、 その […]
質問：人に家を賃貸していますが、やむを得ない事情で立ち退いてもらう交渉をしています。今まで、借家人のために安い家賃で貸してあげていたのですが、家賃が安いと、逆に高い立退料を払うことになるという話を聞きました。そんなバカなことがあるんでしょうか。（東京都 Ｙさん）
回答： そういう話はあり得ます。 今まで、借家人のために安い家賃で貸してあげていた のに、そんなバカなと思われる気持ちは十分にお察し します。 では、なぜ、そんなこ […]
質問：親の相続に関する遺産分割で、不動産は、固定資産税の評価額を採用することになりました。固定資産税の評価額は、時価の7割だと聞きましたが本当でしょうか。（愛知県Ｘ市 Ｚさん）
回答： 土地については、固定資産税の評価額は、 平成6年の評価替えから地価公示の7割ベースに すると土地政策審議会で答申され、 当時の自治省から、その旨の通達が各自治体に されました。 &nb […]
質問：ついでにと言っては何ですが、先生が不動産鑑定士や弁護士になられる前の「不動産鑑定士補」、「司法修習生」は、英語でどのように表現するのでしょうか。（東京都 Ｒさん）
回答： 不動産鑑定士補は、 Assistant Real Estate Appraiser あるいは、 Real Estate Appraiser Assistant 司法修習生は、 Lega […]
