「不動産のQ&A」の記事一覧

質問:貸家のオーナー(大家)です。定期借家契約をして、期限が来たので借主に立退きを求めたら、「定期借家になってないので立ち退く義務はない」と言われました。きちんと定期借家契約を結んで、契約書もあるのに、そんなことってあるんでしょうか?

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  回答:   借主が何を理由にして「定期借家になってない」 と言っているのか分かりませんが、 定期借家契約をして、契約書があっても 定期借家にならないことがあります。   借地借家法では、 […]

質問:宅建業者が物件の買主や借主に行う重要事項説明の内容について、昨年、改正があったようですが、どのような改正でしょうか?

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  回答:   昨年の7月17日に、 「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける 対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」 とする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令 ( […]

質問:隣の家の塀が傾いて、うちの土地に倒壊してきそうです。重量のありそうな塀で、倒壊したらかなり危険に思えますが、権利として何か言えることはなのでしょうか。

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    回答:   自分の土地に隣の塀が倒れ込んできそうな状態 なので、 自分の土地を守るために、塀が倒れないように 予防措置をしてくれと隣地所有者に言う権利が あります。   隣 […]

質問:賃貸アパートに住んでいます。解約して退去することになりましたが、大家から「原状回復費用」の請求をされています。「原状回復費用」って何ですか?(名古屋市X区 Tさん)

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  回答:   賃借人(借主)は、賃借物を受け取った後に 発生した損傷について、 賃貸借が終了したときに、その損傷を原状に復する 義務を負う(民法621条本文)とされています。 原状に復するとは、借り […]

質問:隣の土地が荒れ放題で、虫なんかも湧いたりするので、ひとこと言ってやりたいのですが、所有者が誰か分かりません。隣の土地の所有者を調べることは簡単にできるのでしょうか。(愛知県X市 Cさん)

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    回答:   隣の土地の登記上の所有名義が誰に なっているのかは簡単に分かります。   御自分の土地の所在・地番は分かるので まず、法務局で、自分の土地の所在・地番で 公図写 […]

質問:ウチの庭にタケノコが生えてきました。隣が竹林なので、隣の土地から生えてきたと思いますが、どうすれば良いでしょうか。(愛知県R市 Bさん)

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  回答:   タケノコを切って、食べてしまっても 構いません。   民法では、木や竹の枝が隣の土地から 自分の土地に越境して伸びてきたとき、 「隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、 その […]

質問:親の相続に関する遺産分割で、不動産は、固定資産税の評価額を採用することになりました。固定資産税の評価額は、時価の7割だと聞きましたが本当でしょうか。(愛知県X市 Zさん)

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    回答:   土地については、固定資産税の評価額は、 平成6年の評価替えから地価公示の7割ベースに すると土地政策審議会で答申され、 当時の自治省から、その旨の通達が各自治体に されま […]

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